低總價透天成家首選  香山買屋 / 香山買房 - 新竹房屋仲介竹科香山交流道竹南園區旁五房花園車庫美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 11

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：999 萬 (含車位價)
參考單價：13.21 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：75.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.68 坪
附屬建物面積：12.78 坪
共同使用：0.88 坪
其他面積：13.26 坪
土地面積：30.01 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹香山區透天別墅 (編號：1370794)

您好，針對這筆位於新竹市香山區的透天厝物件，以下我將以購屋者的視角，為您整理詳細的 SWOT 分析與買賣建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：不到一千萬即可購入新竹市透天厝，對於預算有限的家庭或投資客而言，入場成本相對親民。 2. 空間配置大：五房三廳三衛設計，適合三代同堂或多人口家庭居住；擁有獨立車庫及夾層增建，實用坪數感強。 3. 採光通風佳：前後皆有陽台且棟距寬大，透天厝最怕壓迫感，此點能大幅提升居住品質。 4. 地理位置便利：鄰近香山交流道，通往竹科僅 15 分鐘，靠近竹南園區及頭份商圈，通勤與生活機能兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 29 年，屬於老屋範疇，管線、防水或結構安全性需仔細檢視。 2. 裝修成本未知：資料顯示「現況需整理」，意味著買入後可能面臨整修或裝潢的額外支出與時間成本。 3. 貸款難度較高：因屋齡接近 30 年，銀行貸款成數可能會受到限制，或利率條件不如新案優待。 4. 區域屬性：位於香山區中華路六段，相對而言距離新竹市中心生活圈較遠，生活機能依賴巷口及鄰近商圈。
機會 (Opportunities)	1. 改建與增值空間：因需整理，買方可依個人喜好重新規劃格局（如頂樓做神明廳或增設房），潛在增值幅度大。 2. 就業人口支撐：緊鄰竹科與竹南園區，若有出租需求，對於在科技園區工作的上班族具有高吸引力。 3. 彈性空間運用：車庫夾層與前後庭院可根據家庭需求進行多功能規劃，增加生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：未來可能面臨漏水、管線更新等維修問題，需預留修繕預算。 2. 巷弄環境不確定性：雖提及巷口有便利商店，但進出的巷道寬度與停車情況需實地確認，避免影響未來轉手流動性。 3. 市場波動風險：工業區旁住宅易受產業景氣影響，若竹科就業人口結構改變，可能影響房價支撐力道。